商品房预售合同（商品房预售合同范本）

本文目录一览：

• 1、商品房预售合同和购房合同是一样吗
• 2、房屋预售合同编号在哪里?

商品房预售合同和购房合同是一样吗

1、房屋预售合同与购房合同的主要区别如下：适用场景不同：房屋预售合同：适用于商品房预售阶段，即房屋尚未竣工的情况。购房合同：适用于现房销售阶段，即在房屋竣工验收合格并取得房地产权证后进行交易。操作流程不同：房屋预售合同：买方在预售阶段与开发商签订预售合同，并在付清全部房价款后可直接办理过户手续。

2、预售合同和购房合同的主要区别如下：适用场景不同：预售合同：主要用于商品房预售阶段，即房屋尚未竣工交付使用前。此时，买受人购买的是期房，因此签订的是预售合同。购房合同：通常用于商品房竣工验收合格并取得房地产权证后的销售阶段。在二手房买卖中，因为不涉及期房问题，所以签订的是购房合同。

3、因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

4、但对于1997年5月31日前签订的预售合同，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理过户手续。这一规定反映了不同历史时期法律和政策的变化。综上所述，房屋预售合同与购房合同在签订时间、法律效力和目的以及办理手续方面存在显著差异。

房屋预售合同编号在哪里?

购房合同编号可通过合同首页查看，部分地区（如北京）可在建委网站查询。具体方法如下：合同首页直接查看购房时，售楼处或中介方会提供合同。若购买期房，交首付时会先签订《房屋预售合同》，合同首页会明确标注合同编号。此编号是合同的唯一标识，务必核对清晰。

明确约定抵押权的处理方式。开发商的预售商品房一般会设定土地抵押权或在建工程抵押权，抵押权的权益具有法律上的优先性，如果处理不当的话，会对购房者的权利带来麻烦，因此需要明确约定抵押权的处理方式。

_ 成都_楼团团_房屋预售合同编号在什么位置来源：楼团团分类：签约认购文章摘要：购房者买房时签订的房屋预售合同为了标记整理，是有一个编号的，那么房屋预售合同编号在什么位置呢？房屋预售合同编号在合同右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。

法律依据：《商品房销售管理办法》第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业与承购人签订商品房预售合同签约之日起30日内，必须向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。承购人拿到备案合同就表示已经在房产管理部门备案了。《商品房预售管理条例》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。